购房“服务费”涉嫌乱收费和偷逃税

购房“服务费”涉嫌乱收费和偷逃税

　　江德斌

　　继汽车“服务费”惹争议后，房产行业的“服务费”也被曝出。成都巫女士于2018年6月15日在某楼盘购入两间一层商铺，被收取高达52万元的“服务费”。按照合同两间商铺总价200余万，但购房时，除了按揭贷款100万外，还为此支付了150余万包括首付在内的各项钱款。收据显示，多出合同价的这笔52万元费用经两次刷卡支付，每笔26万元，“收款事由”显示：“服务费”，而这笔钱并未在购房合同中呈现。（5月5日《成都商报》）

　　从报道来看，所谓的“服务费”并未在购房合同内列支，而是在付款时额外收取；收款单位也并非开发商，而是一家房地产经纪公司；销售人员说是“工程款”，收据上却是“服务费”。显然，此次交易里存在诸多不合理的行为，表明这笔购房“服务费”收得莫名其妙，违反了合同法和明码标价原则，亦涉嫌乱收费和偷逃税，监管部门应介入调查，将房地产销售环节的“潜规则”揪出来。

　　房地产业是一个金额较大的商品交易市场，双方需要受到购房合同约束，一样要遵循明码标价、公平交易原则，按照法律规定，业主只需缴纳购房合同标明的费用即可。然而，在本案里，开发商却要求业主支付合同外的购房“服务费”，这就变相抬高了商铺价格，令业主支付了超出报价的购房成本。

　　可见，这本身就是一项不正常的交易行为，如果开发商事先与业主达成一致意见，那么就属于虚报价格、阴阳合同，以规避楼市调控政策。反之，如果开发商隐瞒“服务费”的真实情况，则就涉嫌商业欺诈行为，存在借机乱收费的问题。而且，购房“服务费”采取了单独走账的方式，将相关款项打入房地产经纪公司账上，又只开收据而不开具发票，则明显属于涉嫌偷逃税行为，藉此手段赚取更多利润。

　　将购房“服务费”与之前的汽车“服务费”相比较，可以发现二者有很多共同之处，都是商家利用信息不对称的优势，向消费者收取额外费用，且销售行为不规范，财务制度混乱，有明显的违法违规行为。而且，购房“服务费”并非孤例，在网上搜索关键词，可以搜出一大堆类似新闻，只是收费项目名头有差异罢了，且遍及全国各地。显然，购房“服务费”乃是行业的“潜规则”，都是开发商为了避税、突破备案价销售、绕开楼市调控政策等所为。

　　由此可见，购房“服务费”侵犯了业主切身利益，故意偷逃税，变相抬高房价，亦扰乱了房地产销售市场，令政府的调控政策被大打折扣。对于此类违法行为，监管部门不能视而不见，需要进行彻底调查和整顿，督促开发商、房地产经纪公司规范经营，明码标价，退还“服务费”，不得擅自额外收费。