【丝路话语】国标助力“好房子”，群众才有“好生活”

　　冯海宁

　　为适应人民群众提升居住品质的需要，住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》。新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。新规范将于今年5月1日起施行。（4月1日《人民日报》）

　　新规范就住宅项目建设的关键指标重新提出要求。如：新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

　　有研究数据显示，当住宅层高从2.8米提升至3米时，室内空气流通效率提升15%，自然采光面积增加20%，空间压抑感指数下降32%。这意味着什么？室内空气质量有望变得更好；有利于保护视力并节省电力资源；生活在其中，人的心情会变得舒畅。这也就是说，新规范旨在为购房者提供“好房子”，而“好房子”能为人创造“好生活”。

　　再如，提高了户门、卫生间门的通行净宽，也有多重现实意义。比如相比过去的标准要求，新规范提升了住宅的安全保障指数，因为户门等通行变宽后，购房者遇到火灾等危险情况，更便于安全撤离，而且，也便于搬动体积较大的家具家电。当然，购房者进出家门、卫生间，也变得舒服了。又如，提高阳台等临空处栏杆高度，扩大了人的视野。

　　可以说，新规范对“好房子”的标准进行了具体定义。今年的《政府工作报告》首次写入“好房子”：要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。但具体规范标准尚未明确。新规范就是围绕“好房子”制定的，不仅为落实报告要求提供标准支撑，也为未来国人享受“好生活”奠定了基础。

　　这也是我国从过去解决“有房住”向未来“住好房”的标志性转变。数据显示，我国人均居住面积约为41.76平方米，城镇居民人均住房建筑面积约为36.52平方米。这表明“有房住”已经得到了基本解决，而“住好房”有必要提上日程，这不仅有助于购房人群享受更舒适的生活，也给房地产行业带来新机遇：提供“住好房”，满足国人更高需求。

　　新规范也关上了部分开发商为压缩开发建设成本而提供“憋屈房子”的大门，并能引导开发商转变思想观念，围绕“好房子”做文章。而购房人在今后选房、买房时，就可以参照新规范，要对不符合新规范要求的房子用脚投票。有关部门在住宅规划、项目验收等方面要严格执行新规范，共同引领国内房地产市场向“好房子”“好生活”标准看齐。

　　住建部相关司局负责人说，新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求……即新规范执行不能打丝毫折扣。