【丝路话语】法拍“凶宅”，创新别局限于试睡直播

　　张海英

　　“起拍价120万元，保证金24万元，增价幅度6000元。”11月10日，位于江苏苏州的一处“凶宅”即将开拍。值得一提的是，在拍卖前一天该房屋内进行了24小时的试睡直播，力证“凶宅不凶”。最新消息是，该法拍房试睡直播后仍无人竞拍。（11月11日《北京青年报》）

　　所谓“凶宅”，是指发生过非正常死亡事件的房屋。由于一些文艺作品虚构和渲染，加之封建迷信思想根深蒂固，一些人对“凶宅”望而却步。这类房屋在市场上难觅买家，即便交易也容易发生纠纷。此次司法拍卖的这套房屋，由于房主生前在房中烧炭自杀，变成了“凶宅”。

　　为保障买受人的知情权，苏州市吴中区法院在拍卖公告中明确告知了该套房屋的详细情况，包括瑕疵。为了让这套房屋成功拍卖，法院也进行了创新，即开启24小时试睡直播，以试睡员的真实体验力证“凶宅不凶”。可以说，法院所做的这些工作值得肯定，也有示范意义。

　　然而，这种试睡直播虽然吸引了数万网友围观，却无人报名参拍；试睡直播后，仍无人竞拍。这说明网友们只是受好奇心驱使来围观试睡直播，并没有人真正想拍下该套房屋。究其根源，其中缘由大家不难而猜……

　　此前，南京一套“凶宅”曾成功拍卖成交，原因不外乎两点，一是起拍价远低于市场价。即市场价1236万元的一套别墅起拍价只要435万元，最终以786万元成交。二是，竞拍者应该是不信鬼神信科学。南京这个“凶宅”成交案例，对苏州市吴中区法院或者对其他地方法院的启示是，应该以更低的起拍价拍卖“凶宅”。虽然上述房屋市场价在180万元左右，目前起拍价只有120万元，已经比市场价低三分之一，但仍缺乏吸引力，是否有必要再调低起拍价，值得探讨。

　　笔者以为，继续创新也是促进“凶宅”成交的重要“推手”。应该说，试睡直播是一种不错的创新，有望消除竞拍参与者的恐惧心理。当一次试睡直播无法促成拍卖成交，不妨增加试睡直播的次数或时间。在试睡直播之外，还可以有其他创新。比如邀请有关专家在该“凶宅”里直播，从科学角度“探讨生死”或者“谈神论鬼”，或许也能收到奇效，因为权威专家的观点有望消除一些负面的思想。

　　简言之，不让“凶宅”变成“烫手山芋”需要更多科学思维、创新思维。