【微言】小区广告的管理，业主说了算

　　郁洁

　　居民小区常见各种商业广告。有些广告比较规范，有固定的位置，有些则乱贴乱放，更有甚者，令人不适的广告对住户造成了困扰。

　　小区里的广告，牵扯到两个问题：一是广告进入小区的决定权在谁；二是广告投放产生的收益归谁。

　　《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》也明确规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。

　　显而易见，广告能否进小区、进来以后如何收费、广告获得的收益如何支配，应该是业主说了算。当业主作出共同决定后，即使小区建筑物及其附属设施是委托物业服务企业管理的，业主也有权要求更换或撤下。业主的权利可通过业主大会、业主委员会来行使。

　　然而，由于种种原因，目前很多小区的广告都是由物业公司在管理，管理方式也不透明。故有关部门应积极作为，让业主权利落到实处。