抵扣个税就涨房租 应预防形成转嫁效应

抵扣个税就涨房租 应预防形成转嫁效应

　　江德斌

　　“房东，我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税的话，那我就要涨房租。”进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了，这本是一件给居民减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。（1月6日澎湃网）

　　在租房市场供需失衡的环境下，房东掌握着租金定价的主动权，特别是在一二线城市，租房非常紧张，近年来经常可以看到房东频繁驱赶租客、大幅度涨价的新闻，而租客往往只能被动接受涨价，或者搬家去找更便宜的房子。因此不难理解，住房租金抵扣个税的结果，可能会形成转嫁效应，房东将租金上调以冲抵出租税费，而租客缺乏博弈力量，只能在房租涨价和不再申报租金支出扣除这两个选项里，做出合乎自身利益的选择。

　　羊毛出在羊身上。尽管很多人无法接受这个结果，甚至认为房东、中介在甩包袱，逃避缴税责任，可这就是现实，租房市场是一个博弈力量不对称的地方，在租房供小于需的状态下，房东和中介掌握着话语权，也就间接影响着抵扣个税的结果。显然，在租房市场供需天平没有逆转到租客之前，这种状况都难以改变。

　　目前，租房市场由大量零散房东和长租公司主导，个人房源出租监管方面存在漏洞，房东普遍未主动申报租金收入，而长租公司经营相对规范，容易监管，税费缴纳方面也就更完备。

　　可见，要想改变困境，政府需要加大保障房投入，增加对租房市场的定价话语权，将博弈天平争取过来，以提高租客的博弈力量。可这并非短期所能实现，需要逐步达到目标，在此之前，不妨鼓励长租公司发展，提升租房的市场化、规模化。同时，考虑到征收成本和效率，对零散房东先网开一面，不将申报抵扣个税作为向房东征税的依据，并大幅度降低出租税费标准，让房东享受一定的资本红利。

　　此次住房租金抵扣个税引发涨房租，说明在制定个税扣除项时，对当下社会现实的认识还不够充分，相关部门要针对已经出现的问题调查研究，并完善住房租金抵扣个税的相关规定，从而预防个税减免形成转嫁效应。