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廖德凯:首贷利率上调不会成为那根稻草

作者: 廖德凯 稿源: 中国青年报  2011-10-19 08:35

 

  廖德凯

  对于近期以来的房地产调控政策,上海一个卖报的大妈说得很好:“有钱的不让买,没钱的买不起!”这已经逐步成为房地产调控的真实写照,而新出台的调控措施还在不断地为大妈的话作注脚。

  本月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进入拐点时期,此举引发房地产市场高度关注。据统计,目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。(《南国都市报》10月18日)

  上调首贷利率,表面看起来是对房地产进行“调控”,针对的是房价高企现实;矛头对准的好像是获取暴利的房地产商;结果好像是对普通老百姓有利。但事实上,面对高企的房价,买不起的还是买不起,好不容易有能买得起的房子,但除了一分不少地掏房款外,还要让银行再抠一部分去。一个还没买房的朋友下午看到新闻,蹦了三个字出来:“坑爹啊!”

  提高利率“坑爹”的原因在于:适于普通市民购买的商品房价格根本就没有降下来,别看一线城市里的房价似乎在大幅下降,但事实上那些房子和普通市民没有多大关系。从我们身边的情况来看,勉强能购房的人都在前面买了,而还没有买房的恰恰又是最困难的群体,也是受房价上涨之害最深的群体。在这种情况下,用首贷利率上调的方式调控房价,效果暂且不说,意义绝对不大,反而加大了刚需购房者的压力。试想,能够买得起高价房的,有几个是需要贷款的?

  现实的住房问题源于历史欠账,而历史欠账不应当由百姓埋单,至少不能光让百姓埋单。但是,目前的政策,却是把所有负担都交在了老百姓的肩上。住房保障机制严重滞后,保障性住房严重不足,导致刚性需求居高不下,而房价又渐渐脱离了普通老百姓的购买能力。有网友期待,这次首贷利率的上调会促成房价的大幅下降,甚至希望其“崩盘”。这种认识颇为天真,银行是房价上涨的既得利益者,而房价的稳定上涨也是其利益所在,望其“崩盘”?岂有此理。压垮骆驼的最后一根稻草,绝对不可能是首贷利率上调。


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编辑: 朱旺
 
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